2024年，睢宁房地产市场和整体的大环境一样，在缓慢的复苏中。从来访量每天一点一滴的增长中，似乎能感受到严冬已过，随着气温也在缓慢回升，春天虽然缓慢但坚定的向我们地产人走来。

 值此新旧交替之际，政府也来呵护了一把房地产市场，睢宁县政府在2023的最后一天发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干措施》，即购房者及地产从业者在2023年12月初即口口相传的新一轮“购房补贴政策”。这个政策在2024年元旦的当天正式生效了。

 睢宁918博天堂营销部在捕捉到信息的第一时间及时将相关情况上报了918博天堂战略营销中心。在918博天堂战略运营中心的指导下提前近一个月的时间制定“锁定潜在客户战术”营销动作，提前通过相关渠道发布“预补贴”政策，以便抢占先机，提前布局这一政策利好。

 918博天堂战略运营中心领导杨总召开线上会议，沟通具体政策信息发布细节，字斟句酌。要求销售代理公司约束好渠道和中介，做好风险管控。并对何时，何地，哪些渠道参与进行了细微管控，提取营销关键词，抓住潜在客户心理，战略战术一并指导，指挥到一线。

 通过积极主动出击，睢宁918博天堂相对于周边的竞品楼盘早一步政策布局，精准蓄客，把潜在客户提前约到售楼部沟通，售楼部来访量激增，出现了很久没出现的热闹景象。代理公司的置业顾问甚至放弃休假，提前赶回售楼部接待排队咨询的访客，笑称找回了2023年的感觉。

 现在让我们来回顾2023年的那一轮房补，首先由市级政府牵头，先是从金融端发力，提高了公积金的贷款最高额度，同时下调了贷款利率：

 2023年1月11日，徐州发布公积金使用政策的通知：

 1.徐州市区(含铜山区)个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元；

 各市、县(含贾汪区)个人贷款最高额度为50万元，夫妻双方贷款最高额度为70万元。

 市区(含铜山区)缴存职工在住房公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。

 简单的算一笔账，如果购房者向银行贷款100万元、贷款期限为20年，按照下调前4.1%的利率计算，等额本息贷款，总利息约为46.7万元，月供约6113元；等额本金贷款，支付总利息款为41.2万，首月月供7583元（每月还款金额递减约14元）。

 而当利率降到3.8%，贷款100万元贷款期限为20年，等额本息贷款，总利息约为42.9万元，月供约5955元；等额本金贷款，支付总利息款为38.2万元，首月月供约7334元（每月还款金额递减约13元）。

 对比之前的首套房贷利率，采用等额本息贷款的方式可以省下3.8万元左右的利息；采用等额本金贷款的方式则可以省下3万元左右。

 几乎同步到来的县级房地产补贴政策出台：

 2023年1月16日至3月31日期间，购买睢宁县城规划区内的商品住房享受购房补贴政策（北至高速铁路，东、西、南至外环路以内）。

 具体为：购买新建商品住房的，补贴300元/㎡；购买二手商品住房的，补贴100元/㎡。

 以上2项政策合力，普通的刚需购房者能够省下近8万元左右的购房支出。以当地居民平均收入计，几乎是一个人的全年收入了，补贴力度不可谓不大了。

 随着政策的出台和落实，着实带火了睢宁房地产市场2023年的春节行情。所以睢宁的地产人对2024年度的补贴政策也是翘首以盼，希望能够复制2023年的春节行情。

 再来看一下2024年的“购房补贴政策”，和2023年的对比发现，虽然补贴“力度”相对（补贴金额由300元每平方米下降到50元每平方米）下降了不少，但持续的强度（补贴时间和补贴范围）增加了，同时叠加了商业银行自发的利率下调，补贴政策依然是可期的。

 来详细看一下分析：这次由睢宁县自然资源和规划局、睢宁县财政局、睢宁县住房和城乡建设局、国家税务总局睢宁县税务局4部门联合发布关于印发《促进房地产市场健康发展若干措施》的通知相比2023年有如下不同：

 补贴区域广：2023年房补政策只针对购买县城区的商品房，此次是在全县范围内实施购房补贴政策，各镇、街道包含其中。

 补贴时间长：2024年1月1日至2024年5月31日。覆盖了元旦，春节，清明节和劳动节4个假期，几乎涵盖了2024年一大半的假期。

 补贴范围大：此次补贴政策范围扩大，不仅对购买新建和二手的商品住房进行补贴，还对购买商业用房的给予补贴，商业用房涵盖门面房、车库、储藏室等。

 2024年1月1日至2024年3月31日购买新建商品住房的，给予50元/㎡及所缴纳契税总额100%的补贴；但2024年4月1日-5月31日购买新建商品住房的，只给予所缴纳契税总额100%的补贴，不再给予50元/㎡的补贴。此次购房补贴，对商品住房和商业用房没有面积和套数限制，只要缴纳契税后，均按政策予以补贴，补贴的力度高于周边县市。

 综上，虽然今年不太可能复制2023年的那一波春节行情，但也避免了2023年春节过后突然断崖式下跌的市场行情。让2024年上半年的销售曲线更为平滑一些也未尝不是一件好事。让刚需在上半年缓慢释放而不是集中一次性释放完，可能也是这次政策补贴相关制定者提前考虑到的一种应对。

 2024年让我们借助这股吹向房地产市场的习习春风，顺势而为就好了。